Taxes

Il y a une différence fiscale significative entre les résidents étrangers et les résidents americains. Ils existent deux types de taxes : l’impôt fédéral sur le long terme (biens détenus plus de un an) et la plus value. La plus value pour les résidents fiscaux des États-Unis est de 15% et 30 % pour les résidents étrangers.

En outre, assurer le paiement de l’impôt aux États-Unis, les non-résidents sont soumis à une retenue d’impôt immédiate lors de la vente d’un bien (Loi de l’impôt 1980 FIRPTA). L’Internal Revenue Service (IRS) retient 10% du prix de vente brut et l’Etat de New York retient une taxe supplémentaire d’environ 6,85% du gain estimé. Un formulaire IRS doit être déposé par le vendeur et l’acheteur. Ce formulaire est une déclaration de retenue sur les cessions par des personnes étrangères des intérêts des États-Unis des biens immobiliers. Pour l’Etat de New York, une demande supplémentaire au sujet du paiement de l’impot doit être déposée. Cette démarche concerne les non résidents/propriétaires.   (c’est une forme complexe et il est fortement recommandé de consulter un professionnel de l’impôt).