Condo vs Co-op

CO-OP (Coopératives)

La propriété en Coopératives est presque exclusivement une spécialité de New York. A New York, Les Co-ops représentent environs 85% des appartements en vente; les Condominiums environ 15% (et de plus en plus);

Les Coopératives sont la propriété d’une société immobilière. Vous n’êtes pas réellement propriétaire de l’appartement. Vous êtes, en tant qu’acheteur, un actionnaire de la société et vous possédez des actions de la dite société. Vous êtes titulaire d’un “bail longue durée de propriétaire” Le nombre d’action que vous possédez dépend des critères tels que la superficie, la situation dans l’immeuble, etc… Les actionnaires sont redevables de charges mensuelles basées sur le nombre d’action possédée par chacun. Ces charges incluent le chauffage, l’eau chaude, la maintenance, le salaires des employés, les crédits de l’immeubles ainsi que les taxes. Votre crédit immobilier n’en fait pas partie.

Avantages

• Tout acquereur doit être approuvé par le comité de l’immeuble.

• La sécurité et la qualité de vie y sont tres appreciables.

• Vous connaissez vos voisins.

• Une partie des charges mensuelles est déductible de vos impôts. (Crédit de l’immeuble et taxes immobilières)

• Les prix sont généralement moins élevés que ceux des Condo.

Inconvenients

• Acompte minimum en cash décidé par le comité de l’immeuble – habituellement 20 à 25% du prix d’achat du Co-op.

• La sous location est souvent plus difficile et requiert l’approbation du comité de l’immeuble.

• Lors de la revente, le comité de l’immeuble doit approuver le nouvel acquéreur.

CONDO (Condominium)

Un Condominium est une “vraie” propriété (propriétaire de l’appartement). L’acquéreur reçoit un titre de propriété. Chaque propriétaire doit payer des taxes relatives à son propre appartement. Ces taxes sont déductibles d’impôts. Chaque propriétaire doit également payer les charges mensuelles (non-déductibles).

Avantages

• Faciliter l’achat pour les investisseurs étrangers

• Sous location facile et autorisée

• financement souple pouvant aller jusqu’a 90% du prix d’achat.

• Pas d’interview devant le comite d’immeuble

• Les rejets sont rarissimes

• Règles de sous-locations extrêmement flexibles

• Investisseurs autorisés

Inconvenients

• Coûts d’acquisitions plus élevés

CONDOPS

Les Condops sont un hybride entre les Co-ops et les Condominiums mais ne représentent qu’une infime partie des appartements en vente. Il n’y a pas d’interview avec le Board, les rejets sont aussi rares que dans les Condominiums. Les charges mensuelles permettent des déductions d’impôts.